Darkside er det uofficielle navn for Pattaya øst for Sukhumvit Road, og det er dér, mange fastboende og overvintrende finder huse med have, pool og mere plads for pengene end ved stranden. Navnet lyder dramatisk, men det handler kun om, at området ligger på den anden side af hovedvejen, væk fra strandene og lysene. Til gengæld er afstandene store, og uden bil eller scooter er hverdagen besværlig.
Til en almindelig ferie på en til to uger er Darkside sjældent det rigtige valg, fordi I bruger meget tid på at komme frem og tilbage til stranden. Til en vinter, et længere ophold eller som fast bopæl er det til gengæld et område, der er værd at kende, især for jer, der vil have et hus frem for en lejlighed i et højhus.
Hvad Darkside er – og hvad det ikke er
Darkside er ikke et officielt bydelsnavn. I adresser vil I i stedet se navnene på de lokale underdistrikter i Banglamung, som Nong Prue, Pong og Huai Yai, eller navnene på de enkelte boligkvarterer. Nong Prue bruges dog også i adresser vest for Sukhumvit, så navnet alene siger ikke, hvilken side af vejen et hus ligger på. Grænsen er Sukhumvit Road, den store hovedvej langs hele østkysten, som deler Pattaya i en vestlig del med strande, hoteller og natteliv og en østlig del med boligområder, golfbaner og landbrugsland.
Thappraya Road hører ikke til Darkside, selv om man nogle gange ser det skrevet. Thappraya er vejen mellem Jomtien og Pratumnak og ligger vest for Sukhumvit. Lige øst for hovedvejen er der stadig byagtigt med butikker, værksteder og boligkvarterer, og jo længere ind i landet man kommer, desto mere åbent bliver det. Området omkring søen Mabprachan og videre mod Huai Yai har sin egen artikel: Mabprachan og Huay Yai.
Huse med have i stedet for udsigt fra 20. etage
Det, der trækker folk til Darkside, er boligerne. Hvor de fleste udlændinge ved stranden bor i ejerlejligheder, består en stor del af Darkside af huse i lukkede boligområder, på thai moobaan, ofte med vagt ved porten, fælles pool eller egen have. Det passer til familier, til folk med hund og til dem, der vil kunne gå ud på en terrasse uden naboer på alle sider.
Der er dog en vigtig forskel mellem at leje og at eje. Som udlænding kan I ikke eje jord i Thailand, og det gælder også grunden under et hus. I kan eje en ejerlejlighed, så længe udlændinge samlet ejer højst 49 procent af arealet i bygningen, og pengene kommer fra udlandet i fremmed valuta. Et hus kan derimod kun lejes på langtidskontrakt, en såkaldt leasehold, som højst kan løbe 30 år ad gangen. En lovet forlængelse er kun et løfte i kontrakten og ikke en tinglyst ret, og en lejekontrakt på over tre år skal være skriftlig og tinglyst, ellers kan den kun håndhæves i tre år. Få altid en thailandsk advokat til at gennemgå papirerne. Læs mere i købe hus og grund i Thailand og købe lejlighed i Pattaya som udlænding.
«30+30+30 år» er ikke en garanti Sælgere og mæglere taler nogle gange om en leasehold på 90 år. Den thailandske lov tillader højst 30 år ad gangen, og en fornyelse er kun en aftale mellem parterne, som ikke står i tingbogen. Sælges grunden, eller dør ejeren, kan forlængelsen være svær at gøre gældende.
Leje bolig på Darkside: el, vand og depositum
De fleste starter med at leje. Ved længere ophold er det almindeligt at leje på kontrakt for et halvt eller helt år, og det giver mulighed for at prøve et område af, før I binder jer. Husk, at udlejning under 30 dage uden hotellicens er ulovlig i Thailand, så et hus til en kort ferie skal lejes gennem en virksomhed med licens. Læs leje bolig i Pattaya for kontrakter og depositum.
Huse med pool og aircondition bruger meget strøm, og elregningen kan blive en større post end I regner med. Det statslige elselskab PEA har fra regningen for september 2026 en boligtakst på 3,00 baht per kWh for de første 200 kWh, 4,16 baht for de næste 200 og 4,36 baht over 400 kWh. Dertil kommer et tillæg, kaldet Ft, på 0,1623 baht per kWh i perioden september til december 2026, et fast månedligt gebyr og 7 procent moms. Vand fra det statslige vandværk PWA koster fra 10,20 baht per kubikmeter for de første 10 kubikmeter.
Den thailandske forbrugermyndighed OCPB indførte i 2025 regler, der gør udlejning af boliger til en kontraktreguleret virksomhed, og som kræver, at udlejere opkræver el og vand efter den offentlige takst uden tillæg. Det er ikke afklaret, om reglerne gælder for en privatperson, der lejer et enkelt hus ud, så skriv prisen per kWh ind i kontrakten. Mere om forbrug og internet i el, vand og internet i Pattaya.
Bil eller scooter er en forudsætning
Den største ulempe ved Darkside er transporten. Baht-busserne, de åbne pickupper med bænke, som på thai hedder songthaew, kører først og fremmest på de faste ruter vest for Sukhumvit, og I kan ikke regne med dem ude i boligområderne. Grab dækker Pattaya, men turen fra et hus langt inde i landet kan tage tid at få bestilt. De fleste fastboende har derfor egen bil eller scooter.
Krydset over Sukhumvit Road er det sværeste stykke. Vejen er bred og trafikken tung, og i myldretiden kan turen fra Darkside til stranden tage lang tid. Ved krydset med Central Pattaya Road ligger en af de tunneler, der skal lette trafikken på Sukhumvit. Thailand har en af verdens højeste rater for trafikdødsfald: ifølge WHO døde omkring 25 per 100.000 indbyggere i trafikken i 2021 mod 2,3 i Danmark, og motorcyklister er særligt udsatte. Brug hjelm, også som passager, og kør aldrig efter at have drukket.
Skal I køre selv, kræver det et gyldigt dansk kørekort sammen med et internationalt kørekort, og for motorcykel skal I have kørekort til motorcykel. Uden det kan forsikringen falde bort ved et uheld. Bliver I boende længe, kan det betale sig at tage et thailandsk kørekort. Læs lej bil og kør selv i Thailand og thailandsk kørekort for danskere.
Kør turen i myldretid, før I lejer Et hus, der ligger ti minutter fra stranden en søndag morgen, kan ligge langt længere væk en hverdag sidst på eftermiddagen. Kør ruten til stranden, til supermarkedet og til hospitalet på de tidspunkter, I faktisk skal bruge den, før I skriver under.
Skoler, hospital og indkøb
For familier med børn er nærheden til de internationale skoler en af grundene til at vælge Darkside. Regents International School Pattaya, der drives af Nord Anglia, ligger i Pong og tager børn fra 2 til 18 år med både engelsk A-level og IB. Flere skoler ligger andre steder i Chonburi-provinsen, og et par af dem, der nævnes i guider om Pattaya, ligger faktisk i Bangkok eller Rayong. Se internationale skoler i Pattaya.
Bangkok Hospital Pattaya ligger på Sukhumvit Road og er derfor nem at nå fra østsiden. Bor I langt inde i landet, så sørg for at kende vejen og have nødnumrene klar: 1669 for ambulance og 191 for politi. Se hospitaler i Pattaya, og husk, at fastboende skal have en sygeforsikring, der dækker i Thailand. Det gule sundhedskort og det blå EU-sygesikringskort gælder ikke for almindelig behandling. Se sygeforsikring for fastboende.
Større supermarkeder som Big C ligger ved Sukhumvit Road. Ude i boligområderne er udvalget mindre, og større indkøb kræver en tur.
Golf, templer og et andet Thailand
Darkside er tættere på det landlige Thailand end resten af Pattaya. I baglandet ligger flere golfbaner, blandt andet Siam Country Club, hvis Old Course har været vært for turneringen Honda LPGA Thailand. Se golf i Pattaya. Længere mod syd i Huai Yai ligger det kongelige tempel Wat Yansangwararam, med gratis adgang og åbent fra kl. 7 til 18 alle dage.
Der er ingen strand og intet natteliv at tale om på Darkside, og det er netop pointen for mange. Natmarkedet ved Thepprasit Road holder hovedsageligt åbent i weekenderne, fra eftermiddagen til sent om aftenen. Se natmarkeder i Pattaya.
Visum og papirer til et længere ophold
Danske pas giver 30 dages visumfritagelse fra 15. september 2026, som kan forlænges én gang med op til 30 dage. Det rækker ikke til en vinter i et lejet hus. Er I fyldt 50, kan et pensionistvisum være vejen: det kræver 800.000 baht i en thailandsk bank, en månedlig indkomst på 65.000 baht eller en kombination, og visumtypen O-A kræver desuden en sygeforsikring på 100.000 USD eller 3.000.000 baht. Se pensionistvisum Non-O, og tjek de gældende regler hos Thailands ambassade i København.
Opholder I jer i Thailand mere end 90 dage i træk, skal I melde jeres adresse til immigrationsmyndigheden hver 90. dag. Udlejeren eller husejeren skal desuden melde jer som beboere på adressen. Se 90-dages rapport og TM30.
Passer Darkside til jer?
Darkside passer til jer, der bliver længe, har eller vil have egen transport, og som foretrækker et hus og ro frem for udsigt og liv. Det passer også til familier med børn i international skole. Det passer dårligt til en kort ferie, til jer, der ikke vil køre selv, og til jer, der gerne vil gå til stranden om morgenen. Sammenlign med de andre boligområder i boligområder for fastboende i Pattaya, og læs leveomkostninger i Pattaya per måned, før I lægger budgettet.
Ofte stillede spørgsmål
Hvorfor hedder det Darkside i Pattaya?
Darkside er et uofficielt navn, som udlændinge bruger om området øst for Sukhumvit Road. Det henviser til, at området ligger på den anden side af hovedvejen, væk fra strandene og lysene, og ikke til, at det skulle være farligt. På kort og i adresser står de officielle navne som Nong Prue, Pong og Huai Yai.
Er det billigere at bo på Darkside end ved stranden?
Ofte får man mere plads for pengene på Darkside, fordi man kan leje et hus med have i stedet for en lejlighed. Til gengæld kommer udgifter til bil eller scooter, benzin og ofte en højere elregning til pool og aircondition, så regn hele budgettet igennem.
Kan udlændinge købe hus på Darkside?
Udlændinge kan ikke eje jord i Thailand, så I kan ikke købe et hus med grund i eget navn. Det almindelige alternativ er en lejekontrakt på højst 30 år ad gangen. Få altid en thailandsk advokat til at gennemgå kontrakten.
Kan man klare sig uden bil på Darkside?
Det er svært. Baht-busserne kører mest vest for Sukhumvit Road, og afstandene er store. Grab kan bruges, men de fleste fastboende har egen bil eller scooter.
Kilder
- Provincial Electricity Authority (PEA) – eltakster (tjekket oktober 2026)
- PEA – Ft-tillæg september–december 2026 (tjekket oktober 2026)
- Provincial Waterworks Authority (PWA) – vandtakster (tjekket oktober 2026)
- OCPB – udlejning af boliger som kontraktreguleret virksomhed, november 2025 (tjekket oktober 2026)
- Tilleke & Gibbins – udlændinges ejerskab af ejerlejligheder i Thailand (tjekket oktober 2026)
- Regents International School Pattaya (tjekket oktober 2026)
- Department of Tourism – Wat Yansangwararam (tjekket oktober 2026)
- Udenrigsministeriet – Rejsevejledning for Thailand (tjekket oktober 2026)
- WHO Global Health Observatory – trafikdødsfald per 100.000 indbyggere (tjekket oktober 2026)
- Royal Thai Embassy Copenhagen – nye visumregler fra 15. september 2026 (tjekket oktober 2026)